Local comercial de 48m2 en c/Sevilla esquina Ventura Rodriguez

Os presento esta magnífico local comercial de 48m2 situado en una zona con gran proyección y muy buena comunicación, en el entorno de Calle Sevilla / Ventura Rodríguez, una ubicación ideal tanto para emprendedores como para quienes buscan una inversión con múltiples posibilidades.~El inmueble ofrece una excelente oportunidad para desarrollar cualquier actividad comercial, gracias a su buena ubicación, visibilidad y proximidad a servicios, comercios, zonas residenciales y vías de comunicación.~~Además, por sus características y ubicación, cuenta con potencial para plantear un cambio de uso a vivienda (sujeto a la normativa y licencias correspondientes), convirtiéndose en una alternativa interesante para inversores que buscan transformar un espacio comercial en un producto residencial.~Tiene dos baños y un pequeño trastero,actualmente tras un tabique detras de la pared de la nevera.~Una oportunidad para adquirir un inmueble versátil en una zona con muchas posibilidades de futuro.~Los honorarios de intermediación en esta compraventa están incluidos en el P.V.P.~¡No deje pasar esta oportunidad de inversión!~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la ley 10/2025,de 28 de diciembre,de servicios de atención a la clientela y transparencia,así como en la normativa sectorial vigente,se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos ni impuestos inherentes a la adquisición,los cuales se desglosan:~En el caso de I.T.P.,sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o en la ref catastral,oscilando entre el 7% y el 2% en función de las condiciones del comprador,de acuerdo con el Real Decreto Legislativo 1/1993,de 24 de septiembre,por el que se aprueba el TRLITPAJD.~NOTARIA Y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel,Real Decreto1426 y 1427/1989,de17 de noviembre,por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Registradores de la propiedad respectivamente.~GESTORÍA:Opcional.Si el cliente lo solicita,los honorarios por la tarmitación administrativa,liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 395€ aprox.(I.V.A.incluido).~FINANCIACIÓN: En caso de precisar,el importe de los gastos adicionales deberá ser consensuado con su entidad financiera.~Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la Agencia Tributaria de Andalucía-InformaciónTributaria-Impuestos.~Se informa al cliente que dispone de la correspondiente Ficha Informativa de Segundas o Ulteriores Transmisiones de viviendas.~CONTACTE CON NOSOTROS Y ANALIZAREMOS DE FORMA PERSONALIZADA SEGÚN SUS CIRCUNSTANCIAS.~