✨ Invierte en Marbella: Un Local que Marca la Diferencia

🇪🇸 Español

🔥 **¡Oportunidad única en Marbella!** 🔥

¿Buscas un local que destaque desde el primer momento? Esta es tu oportunidad.

📍 **30 m²**, a pocos minutos del centro de Marbella, completamente renovado con un diseño moderno y acabados de alta calidad.

✨ Paredes insonorizadas
🚪 Puertas y ventanas nuevas
💡 Espectacular iluminación LED integrada en el suelo y el techo
🏢 Ideal para oficina, salón de belleza, clínica estética, estudio, boutique, showroom, agencia, despacho profesional y mucho más.

⭐ **¡Y hay más!** Justo al lado se encuentra otro local de **90 m²**, del mismo propietario y también disponible para la venta.

💥 **Puedes adquirir ambos y disponer de un espacio de aproximadamente 120 m²**, con infinitas posibilidades de expansión en una de las zonas más demandadas de Marbella.

📈 Una oportunidad excepcional tanto para emprendedores como para inversores.

📞 **No dejes escapar esta inversión. ¡Contáctame para más información o para concertar una visita!**

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## 🇬🇧 English

🔥 **Exceptional Commercial Opportunity in Marbella!** 🔥

Looking for a business space that truly stands out? This is it.

📍 **30 m²**, just minutes from Marbella’s city center, fully renovated with a sleek, contemporary design and premium finishes.

✨ Soundproof walls
🚪 Brand-new doors and windows
💡 Stunning integrated LED lighting in both the floor and ceiling
🏢 Perfect for an office, beauty salon, aesthetic clinic, boutique, showroom, studio, agency, professional practice, and much more.

⭐ **Exclusive bonus!** Right next door is an additional **90 m² commercial unit**, owned by the same seller and also available for purchase.

💥 **Buy both units and create a commercial space of approximately 120 m²**, offering endless possibilities for expansion in one of Marbella’s most desirable business locations.

📈 An outstanding opportunity for entrepreneurs, growing businesses, and investors.

📞 **Properties like this rarely come to market. Contact me today for more information or to arrange a viewing.**
Dacă urmezi exact modelul din document pentru o **proprietate de revânzare (segunda mano)** cu prețul de **160.000 €**, atunci textul devine:

🇪🇸 Español

**Información legal:**

El precio indicado **no incluye impuestos ni gastos**. Se aplicará **ITP 7 %**, además de notaría (aprox. **0,3 %–0,5 %**) y Registro de la Propiedad (aprox. **0,1 %–0,3 %**) sobre el precio de venta. Los importes indicados tienen carácter meramente informativo y pueden variar según el caso concreto.

**Para esta propiedad, los gastos aproximados serán de:**

* **ITP (7 %): 11.200 €**
* **Notaría:** Entre **480 €** (0,3 %) y **800 €** (0,5 %)
* **Registro de la Propiedad:** Entre **160 €** (0,1 %) y **480 €** (0,3 %)

**La compraventa de este inmueble no conlleva honorarios de intermediación inmobiliaria para la parte compradora.**

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🇬🇧 English

**Legal Information:**

The advertised price **does not include taxes or purchase costs**. A **7% Property Transfer Tax (ITP)** applies, together with notary fees (approximately **0.3%–0.5%**) and Land Registry fees (approximately **0.1%–0.3%**) based on the purchase price. These amounts are approximate and may vary depending on the specific transaction.

**Estimated purchase costs:**

* **Property Transfer Tax (ITP – 7%): €11,200**
* **Notary Fees:** Between **€480** and **€800**
* **Land Registry Fees:** Between **€160** and **€480**

**The buyer pays no real estate agency commission.**